疫市卖山顶中环两地王

admin 3周前 (09-29) 财经 16 0
疫市卖山顶中环两地王 第1张

政府:有底线有底价 确保不平沽

本港受新冠肺炎疫情频频及中美角力影响,营商气氛低迷,不外政府在新宣布的财年第3季(10月至12月)卖地设计中,仍将推出2幅百亿地王招标,分别是山顶文辉道豪宅土地及原本在本季招标的中环海滨商业地。生长局局长黄伟纶昨日注释,中环商业地延期推出招标,是由于今次以「双信封」形式招标,文件较庞大造成,否认是由于经济环境而忧郁土地平卖影响库房,又强调双信封制度适合今次卖地,可确保土地不会被平沽。■香港文汇报记者 颜伦乐

黄伟纶昨示意,原本在本季招标的中环海滨商业用地,将会延至下一季招标,改动主要是由于该幅用地将以双信封形式出售,放置较为少有。而且招标文件亦会比较庞大,政府因此需要较多时间完成相关事情。

资料显示,中环商业土地位于皇后像广场以北,相近国金2期,占地51.6万方呎,将分为3A及3B两期生长,总楼面逾184万方呎,当中约22.8万方呎须作为政府设施,包罗重置现时的邮政总局,余下约160多万方呎楼面则作为商业生长。由于最近商业环境转变迅速,市场对土地估值参差,介乎371亿元至646亿元,每方呎楼面地价约2.3万至4万元。

中环商业地思量久远孝敬

市场估量政府由于商业环境恶劣而延迟招标,以免土地平卖影响库房收入,无法填补财赤。黄伟纶示意,今次卖中环商业地不会只思量标价,强调项目具策略性及对新海滨通达性主要,故亦加入设计的考量进去。而且土地涉及重置邮局部门操作及停车场用途,完成重置最快亦要5至6年后,整个项目更预计要10年后才完成。

黄伟纶重申,这幅地接纳双信封制度,政府在用地设计及投标价钱均有底线、有底价,确保不会「平沽」土地。至于最近商业市场显示,他以为不应由于市场短线颠簸及上落,大幅更改土地供应设计。

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问到中环商业地估值会否因应疫情下降,黄伟纶示意,政府自己并无就地价作出估量,强调用地具价值及有战略性,能够提供大量甲级写字楼面积,有助经济生长,当中有一半用地约2.5公顷是绿化及公共空间,对新海滨公共空间设计和毗邻主要,并非只单单权衡用地的款项价值,而是用地久远对香港的孝敬。

「双信封」能平衡各方要求

坊间有声音以为不应用双信封制度,建议先设计再竞投。黄伟纶解释不会采取,因现在做法已经多年讨论,城规会亦有相关生长纲领,任何做法需要再一次做有关事情,只会没完没了。他以为双信封方式已做到适当平衡,价钱并非唯一思量,已是最佳的做法。

此外,政府亦会在第三季推出一幅位于粉岭的工业用地,提供约20,100平米(21.6万方呎)总楼面。黄伟纶强调,政府会继续以多管齐下的方式增添土地供应,务求维持连续和稳固的供应,回应市民在住屋、经济和社会生长等方面的需求。

竹篙湾用地研究生长用途

黄伟纶昨亦被问到竹篙湾迪士尼第2期60公顷土地的生长方向,他指,由于有《公共用途及限制性左券》,若果要生长衡宇需要获得迪士尼公司赞成,同时土地在《设计纲领图》中无被计划作衡宇用途,生长局、商经局和计划署将进一步商讨土地历久生长用途,强调土地现正用作检疫设施,并没有被虚耗。

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