中国证券报记者近日调研四个一线城市楼市了解到,春节临近,北京、深圳、广州住宅市场较为冷清;而在信贷发力、新房集中供应、学区房刚需支撑下,上海住宅市场热度相对较高。

  易居研究院最新数据显示,2022年1月1日-23日,一线城市新建商品住宅成交面积为204万平方米,环比下跌20%,同比下跌28%。

  部分城市楼市略显冷清

  春节前夕,北京地区不少新房楼盘门可罗雀,其中不乏前两个月的热门楼盘。不同于去年的“春节不打烊”,不少售楼处仅剩个别值班工作人员,大部分员工已放假。“最近客户确实比较少,但如果客户预约我们也会来。”北京市通州区某中介经理说。

  从二手房市场看,1月24日北京市朝阳区某中介销售经理忙着拨打电话,和业主预约上门带看。“今天算个特例,之前积累的客户较多,三波客户今天都有时间,其实平时一周3-5组带看比较正常。”该中介经理说,“临近春节,最近带看并不多,很多同事都放假了。”

  据该中介透露,虽然带看量不高,但此时出来看房以及接受带看的业主,心里都有明确目标,所以成交率较高。房价方面,“岁末年初价格一般不稳定,波动较大,加上最近一些利好政策,房价涨了一点。”诸葛找房数据显示,2022年1月17-23日,北京新房成交1234套,环比下跌18.87%。二手房成交3144套,环比下跌4.35%。

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  深圳新房市场略显冷清,二手房指导价逐渐成为购房者的“心理价位”。

  新房方面,中原研究中心数据显示,深圳整体开盘去化连续2个月低于50%,市场供应继续回升,但热度持续下降。

  1月2日,位于深圳光明区的安联尚璟府项目开盘,均价约5.19万元/平方米,共推出300余套房源。截至1月25日,该楼盘仅有3套已签认购书,其余房源均处于期房待售状态,项目去化率不及1%。另外,1月3日-9日深圳入市的两个项目,去化率均仅为1成。

  二手房方面,据深圳中原研究中心统计,2022年1月1日至23日,深圳全市二手住宅成交1273套,而去年1月的成交量为7008套。

  在福田区一头部中介门店,只有一个经纪人在值班,近半个小时门店都无人问津。“最近片区成交量很低。”上述中介门店经纪人方圆(化名)告诉记者,去年12月以来,房贷利率下降、贷款审批提速,二手房成交有所回暖,但1月份疫情一来市场又冷清了。“来看房的人少,很多业主也不让看房。”

  去年2月,深圳二手房指导价出台,并逐渐成为购房者的“心理价位”。“近期成交的都是接近指导价。”方圆说,该片区一套60平方米的两居室最近以458万元成交,而该房源指导价约为438万元。

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2 条回复
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