卡利官网:多数市民属楼市旁观者

admin 3周前 (06-19) 财经 8 0
卡利官网:多数市民属楼市旁观者 第1张

廖伟强 利嘉阁地产总裁

笔者近期在一些饭局的场所与在场客人攀谈时,内容都离不开香港楼市的情形,其中人人最体贴都是楼价未来的走向。笔者向来与人分享楼市市况时都是实话实说,固然也会加上笔者对楼市的主观性剖析,而今次向客人道泛起时楼市实况时,他们大多数都显示将信将疑。

笔者基于掌握了许多楼宇生意前线的最新数据,因此提及市场成交量急速增添,楼价亦逐渐回升,不外客人都以为难明白这个征象。由于现今全球受新冠肺炎疫情所困扰,各地经济大受打击,香港失业率持续上升,按常理剖析之下,楼价及成交量应该是下跌,不可能还在上升。由于楼市走势与他们预期有落差,使他们发生嫌疑,以是笔者用了十个文字来注释这个现况,就是「小众介入者、民众旁观者」。而在笔者执笔的时刻,笔者团体一个每星期宣布反映楼价升跌的指数已从疫情严重时期的低位回升,并逾越年头的水平,加上指数所反映的市场转变有约莫三星期的滞后,预期随后指数仍会上升,可见楼价正稳步上扬。

供求失衡 成交水平低

本港土地历久不足的问题已为人诟病多年,但至今仍未找到有用的解决方法,加上香港人对于衡宇需求十分殷切,造成严重供求失衡的情形,其中能够介入楼宇生意的人只属全体的小众部门。例如以2019年一手及二手物业总体成交约6万宗盘算,只需全港约1%有能力的香港人(7万5千人)愿意入市,便足以消耗整年的成交量,说明只要小众就能够支持楼市,其余的大多数人唯有成为楼市的旁观者。由于旁观者只能透过新闻媒体的部门楼市资讯来领会楼市,以是他们不易信赖现实的征象也可以明白,但纵然楼市只有少数人能介入其中,笔者仍信赖任何的香港人只要肯起劲,也可以进入成为小众的一分子。

今年头社会运动重要气氛逐渐消退之际,楼市走势最先回稳,而且逐步重回上升的轨道,但突如其来的新型冠状病毒泛起,对楼市再度造成打击,市场情绪急转直下,交投量即时大幅削减。同时,政府为了有用阻止疫情在社区扩散,作出了史无前例的封关措施及实行「限聚令」;加上,随茈球疫情加剧,各国也接纳封关行动,导致香港的商业及社交活动陷入险些完全停摆的局势,各行各业也叫苦连天。幸好经由几个月来政府及香港人的起劲,加上市民有了2003年的沙士履历之下,整体防疫的措施做得尚算理想,内陆疫情大致受到控制。厥后,政府推出防疫基金,纾缓各行各业面临疫情的打击;直到5月初最先,「限聚令」逐渐得以放宽,将限聚人数及食肆每桌人数提高,此举有助增添市民的消费意欲,为部门零售及饮食行业带来一道曙光。■题为编者所拟。本版文章,为作者之小我私家意见,不代表本报态度。

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