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近来房市买气急冻。

立法院内政委员会21日初审通过《平均地权条例部分条文》修正草案,明订若炒房明显影响市场秩序或垄断转售牟利,最高可处5000万元罚锾,而且限期未改善者,可连续处罚,市场预期将导致预售案投资降温,雪上加霜的是,房市目前仍存在3大问题,专家预期市场降温情况恐将持续到2023年。

根据好房网报导,品嘉建设创办人胡伟良分析房市现况,直指目前房市存在3大问题,包括市场销售遇阻碍、建商因金融机构限缩土建融额度普遍缺钱,以及民众信心不足,买房意愿降至冰点。

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胡伟良表示,市场现在「缺钱」又「缺信心」,目前房地产的资金荒恶化,主因在于美国联准会大幅升息,加上央行调升存款准备率,金融机构可贷放资金大减,年底又适逢金融检查、建商工期延误也造成银行的土建融资金没办法及时回笼。

胡伟良进一步表示,现阶段建案销售遇阻碍,归咎于建商兴建成本上升,导致售价不断调高,民众越来越负担不起冲击买气。他强调,目前可明显看出下半年房市不如以往热络,预期降温现象将持续到2023年。

精神科名医沈政男则在脸书发文指出,明年央行利率可能继续调升,至于房价,观察五十年来的曲线图便知,利率升降与房价成反比,因此他预期房价将会开始下跌,但房贷族的压力将会更沉重。

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